ما هو انواع الاستثمار العقاري المربح ؟

يمكن ان يوفر الاستثمار في العقارات التجارية مزايا ربحية متعددة سواء كان استثماراً في عقار طويل او قصير الأجل، كما يمكن للمستثمرين خلق تدفق نقدي ايجابي مع عائد مرتفع على الاستثمار عن طريق شراء منازل عقارية او تجارية . كما ان الاستثمار العقاري من اكثر القطاعات استقراراً وتأميناً ضد التقلبات المالية والاقتصادية . ومن هنا يجب التفكير جيداً قبل اتخاذ قرار الاستثمار في السوق العقاري فهناك اشكال متعددة من الاستثمار العقاري وخيارات لا نهائية تلزم دراسة ما يناسبك من اختيارات لتحدد اي نوع من الأستثمار الأفضل بالنسبة لك ، ومن هنا سوف نتعرف من خلال المقال على انواع الاستثمار العقاري؟  وما هو الاستثمار التجاري وما الفرق بينهم ؟ وكيفية تحديد الأنسب اليك ؟

ما هي انواع الاستثمار العقاري ؟

هناك طرق عديدة من الاستثمار العقاري، فمن الضروري ان يقوم المستثمر بعمل دراسة لـ السوق العقاري بشكل جيد ويختار ما يناسبه من استثمار، مع الأخذ في الاعتبار وضع الاهداف التي يريد ان يوصل اليها كمستثمر من شراء العقار بجانب المكاسب المحتملة والمخاطر التي يمكن ان تتعرض لها .

فهناك طرق عديدة للاستثمار العقارى في عالم العقارات، نحن هنا نقدم لك بعض منها، وبالتأكيد هناك طرق اخرى، فقط عليك ان تقوم بدراسة السوق العقاري المستهدف بشكل صحيح وشامل، لإيجاد طرق جيدة للاستثمار في العقارات كي تضاعف ارباحك وتستثمر بشكل جيد، مع الأخذ في الاعتبار دائمًا أهدافك التي تريد الوصول إليها والمكاسب المحتملة والمخاطر التي تتعرض لها.

وفيما يلي سنعرض أهم ثلاثة أنواع في قطاع الاستثمار العقاري :

العقارات التجارية

المساحات والمقرات التجارية هي بالتأكيد واحدة من اقوى انواع الأستثمار المربحة في السوق العقارية ، فقد تعددت اشكال المساحات التجارية منها الصناعي والمكاتب والشركات وغيرها من الأنشطة المختلفة، ومن مزايا الاستثمار العقاري التجاري ان الشركات المستأجرة تميل الى الاهتمام بصورتها فبذلك سوف تحافظ على العقار وصورته وادارته بشكل صحيح، كما ان الشركات ذات الانشطة التجارية ملتزمة بدفع الايجارات في ميعادها لحرصها على الاستقرار وبناء علامة تجارية تتمتع بالثقة والثبات امام عملائها، ومن شروط اختيارك في شراء عقار تجاري هو وجوده في منطقة حيوية يحيطها الخدمات والمرافق ومساحة مناسبة لممارسة الأنشطة التجارية المختلفة .

عقارات سكنية للإيجار

يعد الاستثمار العقاري في الـ منازل العقارية او( العقار السكني) في سوق العقار استثمار مباشر وبسيط ، فسوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجرعلى المدى الطويل، هذا يمكن أن يجعلك تكسب الكثير من المال. وسوف تضمن أيضا الدخل على أساس منتظم. ومع ذلك، يجب أن نأخذ في الاعتبار أن هذه العقارات سوف تحتاج إلى صيانة منتظمة للحفاظ على قيمتها. وايضاً لابد من تواجد الـ وسيط العقاري ودفع له نسبة من العائد، و قد تواجه المستأجرين الذين لا يلتزمون في الدفع بالوقت المحدد أو يرفضون دفع مقابل لأي ضرر تسببوا فيه داخل العقار. قد لا تتمكن أيضا من تأجير العقار لفترة من الوقت. كل هذه هي العقبات التي قد تؤثر على الأرباح التي تجنيها من هذا الاستثمار. إذا قررت لأي سبب من الأسباب بيع العقار، فمن المحتمل أن تستفيد من مبيعات العقار. في حين أنه من المتوقع أن تشهد معظم العقارات زيادة في القيمة، فمن الأفضل الاستثمار في منطقة تظهر إمكانيات النمو. وهذا يضمن لك أن تكون قادر على تأجيرها بأستمرار او الاستفادة من بيعها إذا قررت القيام بذلك.

تجديد عقار وإعادة بيعه

بعض المستثمرين يقومون بـ شراء عقار ما بغرض بيعه مرة اخرى للحصول على عائد اعلى

فعادة يكون العقار في حالة سيئة عند بيعه مما يعرضه ملاكه الاصليون الي البيع بسعر قليل فيسيتفيد منه المستثمرون بشرائه واعاده اصلاحه والعمل على تطوير العقار و بيعه مرة اخرى بسعر اعلى في وقت قصير، وبذلك يحققون الارباح في وقت سريع .

هذا النوع من الاستثمار يتطلب معرفة قوية بـ سوق العقارات والعمل المكثف به بجانب العلاقات القوية مع التسوقين في سوق العقارات والبقاء على استخدام التكنولوجيا ومتابعة المواقع العقارية ووسائل التواصل الأجتماعي، أولا وقبل كل شيء سوف تحتاج إلى العثور على عقار في حالة شبه سيئة وفي نفس الوقت يمتلك إمكانيات كبيرة ومقومات تجارية، ثم العثور على حلول لإصلاحات سهلة ورخيصة لكي تزيد من قيمة العقار. وأخيرا، سيكون عليك تسويق العقار من أجل كسب المال من البيع.

فيعد الاستثمار في مثل هذا العقار يتطلب المعرفة والكثير من الجهد. إذا تم القيام به بشكل صحيح، يضمن هذا النوع من الاستثمار الربح في فترة قصيرة نسبيا من الزمن.

عقارات للأيجار طويلة او قصيرة الأجل

يعد هذا النوع من الاستثمار العقاري الأكثر انتشاراً في سوق العقارات وهو تأجير العقار السكني لمدة طويلة (بالسنوات) او تأجير العقار (موسمياً او في العطلات) ويتنوع  نوع العقار ما بين المفروش او الخالي من الاثاث.

ويتم التسويق للعقار بأشكال عديدة منها الطرق الكلاسيكية وهي الاتفاق مع وسيط عقاري او شركات عقارات او بأتباع التكنولوجيا العقارية اي عن طريق تصوير العقار بدقة وعرضه على المواقع العقارية ووسائل التواصل الأجتماعي ، يدر هذا النوع من الاستثمار العقاري ارباحاً نقدية كبيرة اذا تم التنظيم والادارة الى ذلك جيداً اي ( الاهتمام بالنظافة، الاهتمام بالاثاث وتجديده، تغيير الاوراق ، توفير خدمات تكنولوجية بداخل العقار ، وجود حارس ، وما الى ذلك) .

تتميز الايجارات السنوية في هذا النوع من الأستثمار بالأستقرار وثبات الدخل، وتتميز ايضاً الايجارات الموسمية في هذا النوع من الاستثمار الى ضعف المقابل المادي عن الايجار السنوي وربما ثلاث اضعاف ويتوقف قيمة الايجار على طلب المستأجرين واقبالهم على الايجار في فترة العطلات .

معلومات يجب معرفتها عند اختيارك لعقار استثماري

من الهام جداً اختيار العقار في موقع مميز والتأكد من توافر جودة الخدمات والمرافق به وبالمنطقة المحيطة اي توافر مواصلات ، شبكة مياه جيدة ، كهرباء ، غاز، محلات تجارية ، مطاعم ، وما الى ذلك ..

اختيار منطقة مطلوبة وذات ايجارات تحقق لك عائد مادي مربح ، اي ان لا يكون العقار في منطقة نائية ، او تحت الأنشاء ، او منطقة الايجارات بها ليست عالية وبالتالي لا تحقق لك اي مكسب .

من الهام ايضاً توافر خدمات بالمنطقة التي يوجد بها العقار من مطاعم محلات تجارية مراكز تسويق صيدليات مستشفيات وغيره من الخدمات الهامة التي تشعرالمستأجر بالراحة وتساعد على استقراره في العقار .

في النهاية، الاستثمار في العقار من الاستثمارات الاَمنة اذا درست خطواته بشكل جيد واخترت ما يناسبك من استثمار به ، ويتوقف على هدفك من الاستثمار العقاري وما تنتظره منه من مكسب فأن اردت ان تربح المال السريع فعليك بالتوجه الى شراء العقار وتجديده ،  فأذا كنت ترغب في الانتظار والحصول على مبالغ شهرية فعليك اختيار العقارات السكنية او التجارية ، يمكنك ايضاً قبل اتخاذ اي قرار استشارة الوكيل العقاري لتحديد مواصفات العقار المناسب وفقاً لميزانيتك والموقع ايضاً و تحديد امكانيات النمو للعقار في الحاضر والمستقبل فأنت محتاج الى المزيد من المعرفة ودراسة السوق قبل اتخاذ اي قرار .

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..