ما هي اسباب نجاح الاستثمار العقاري التجاري ؟

يهدف كل مستثمر عقاري ان تكلل استثمارته بالنجاح في سوق العقارات، وفي عالم يتحرك بسرعة فائقة يحتاج ان تكون الشركات اكثر مرونة في مواجهة التغيير فالعقارات التجارية تعد من الفرص الجاذبة استثمارياً ، وتحقق عائد على المدى الطويل .. ولكي تحقق ما تهدف اليه من ارباح يجب فهم بعد عوامل نجاح الاستثمار العقاري التجاري والهدف منه ؟ والخطوات التي يجب على المستثمر البدء بها ؟ وكيفية اختيار الاستثمار العقاري الناجح في السوق العقاري؟ وغيرها من العوامل التي سوف نتعرف عليها من خلال المقال التالي ..

ما هو هدفك من هذا الاستثمار ؟

يجب على المستثمر العقاري تحديد هدفه من هذا الاستثمار قبل البدء فيه والعمل على بعض الخطوات لتحقيق النجاح المطلوب ومن هذه الخطوات التي يجب اتباعها :

وضع خطة عمل

من المهم قبل بداية المستثمر العقاري في نشاطه بـ سوق العقار ان يضع خطة عمل واضحة ترشده في خطواته التي سيتبعها لتحقيق اهدافه المرجوة من الأستثمار العقاري، بداية من رأس المال وما يناسبه من عقارات ، الى اختيار مواقع العقارات المناسبة، تحركاته في السوق العقاري ، تنفيذ الخطوات حسب الأولوية ، تحديد شبكة التواصل ، التأكد من المعلومات ومقارنة الأفضل ، وذلك لتحقيق الاهداف الطويلة والقصيرة الأجل .

دراسة السوق العقارية

من المهم لدى المستثمر العقاري العمل على دراسة السوق العقاري بشكل جيد ، بداية من احتياج السوق العقاري، اكثر اماكن الاستثمار العقاري المستهدفة ، اكثر المناطق اقبالا ، تداول وشراء العقارات بالمنطقة، دراسة اتجاهات السوق ، الاقبال على العقارات التجارية او السكنية او الادارية او الطبية وما المفضل بها حسب الموقع ، حركة بيع وشراء العقارات بالمنطقة، اكثر الجنسيات والفئات العمرية والقوة الشرائية في المناطق المستهدفة ، مما يتيح للمستثمر خلال الدراسة التعرف على السوق العقاري بشكل واضح ونوع العملاء المحتملين مما يوضح خطواتك واتجهاتك في الاستثمار بشكل مستنير .

الاطلاع على قوانين السوق العقاري

من الضروري قبل البدء في الاستثمار العقاري الاطلاع على كافة القوانين المتعلقة بـ السوق العقاري ودراسة ما يتبعه من عقبات وقرارات وذلك تجنباً لحدوث اي مخالفات او عواقب تهدد الاستثمار، لذا لابد من متابعة المستثمر العقاري للقوانين المحلية في السوق العقاري الذي يستهدفه، فقد لايسمح القانون في وقت ما بتملك الاجانب والشركات الأجنبية ، او بناء مركز تجاري في منطقة سكنية او ما الى ذلك والذي من الممكن ان يؤثر على قرار الاستثمار وفرص استقراره .

التحسب لوجود مخاطر

بالرغم من الأستثمار العقاري من أكثر الاستثمارات استقراراً وامناً إلى انه مثل اي استثمار اَخر يمر بفترات هبوط وصعود، ومن هنا يجب على المستثمر العقاري ان يدرك هذا ويتوقعه نظراً لما يشهده السوق العقاري من تغيرات مشتركة في جميع الاسواق العقارية والتي تتمثل في : 

فترات الركود : حيث يأتي على سوق العقارات فترات ركود لا يتم فيها تداول المعاملات العقارية كالبيع والشراء مما يؤدي الى انقطاع الدخل الخاص او توقف حركة البيع والشراء او الاضطرار الى التأجيل .

تكاليف رأس المال : يتطلب الاستثمار في السوق العقاري الى توافر رأس مال ضخم فأن كان جميع جوانب الأستثمار ليست مدروسة بدقة بكل ما يحمله الاستثمار من نجاح او فشل ادى ذلك الى نتائج سلبية وخسارات كبيرة .

بناء شبكة من العلاقات

من المهم للمستثمرين في مجال العقارات تقوية شبكة اتصالتهم مع الخبراء العقاريين والمسوقين والاشخاص ذات الخبرة السابقة في المجال مما يتيح لهم التسويق لعقاراتهم ومعرفة سعر العقار المستحق و قياس السوق واتجهاته وما القيمة العقارية التي يمتلكها وكيفية استغلالها بالشكل المناسب بجانب اسرار النجاح في المجال العقاري.

كيف تضمن استثمار عقاري ناجح؟

يجد المستثمر العقاري نفسه تائهاً بين الخيارات العقارية المتعددة ويقف حائراً بينهم ، ليتسأل هل هذا العقار سيحقق الربح المتوقع والاهداف الاستثمارية في المستقبل ام سيخوض تجربة غير مضمونة النتائج! .. ومن هنا سنوضح ما يجب مراعته عند اختيار عقارك التجاري ليحققك لك اهدافك الربحية والاستثمارية :

الموقع الجغرافي

يعتبر اختيار الموقع الجغرافي عاملاً رئيسياً في اختيار الاستثمار العقاري، فيجب اختيار الموقع بناء على بعض الأسس الرئيسة ومنها ان يقع في منطقة خدمية ، غير نائية ، متوافر بها وسائل مواصلات ، خدمات ومرافق ، المنطقة تزيد قيمتها كلما مر الوقت ، دراسة اسعار العقارات المجاورة في الماضي ومقارنتها فيما وصلت اليه خلال فترة زمنية معقولة ونوعية البناء والتوزيع العمري للسكان وغيره من المزايا الاخرى التي ستضيف للأستثمارك .

جودة العقار

من المهم ايضاً على المستثمر العقاري ان يبحث عن جودة العقار من حيث تاريخ بنائه وتجهيزه فكلما كان العقار حديث كلما كان فرص استغلاله أكبر ولا يحتاج الى مصاريف اضافية مثل تكاليف الصيانة او الاصلاحات او الاعطال او الخدمات به او تجديده او ما الى ذلك .. ففي بعض الابنية الحديثة توفر بعض المزايا مثل تجهيزات الدهانات، الارضيات، توفير انظمة ذكية حديثة ، فالعقارات التي يتم تشييدها بصورة متميزة تساعدك كثيراً في تفادي النفقات الكبيرة والاضرار اللاحقة .

معايير الصيانة

عندما تفكر في الاستثمار العقاري، لابد ان تتأكد من جودة الخدمات الموجودة بالعقار من حيث المرافق واعمال الصيانة والخدمات ، تأكد من مدى توافر جهة الصيانة ومستوي الخدمة التي يقدمونها من مستوى النظافة وعدد مرات التنظيف وهل هناك شركة مسئولة عن تصليح الاعطالات ودورية لأعمال الصيانة وما القدرة على المحافظة على المبنى اَمناً ؟

مستقبل العقار وقيمته في حالة البيع

عند اختيارك لعقار ما ، عليك التفكير جيداً في مستقبله كما تفكر في حاضره ، فوجود العقار في منطقة سكنية مكتظة أو عامرة لا يجعله بالضرورة فرصة إستثمارية رائعة في المستقبل،  فقد تدخل هذه المنطقة في خطط التطوير فتجدها تحولت من منطقة سكنية إلى منطقة تدخلها الكباري والسيارات ! او تجدها منطقة اسعار العقار بها ثابت لا يرتفع! فيجب عليك الاستعانة بـ وسيط عقاري خبير ، او خبراء تسوقين وعقاريين لمساعدتك في التنبوء عن مستقبل قيمة عقارك التجاري .

ما يحققه الاستثمار العقاري من اهداف ؟

عادة ما يحقق الاستثمار في العقارات الربح الوفير والتغير الجذري في وضع الفرد المادي إذا تم إدارته بالطريقة المثلى، وفيما يلي بعض أبرز الفوائد المنتظرة من الاستثمار العقاري:

حماية رأس المال

تعتبر العقارات الثابت الوحيد في ظل انهيار طرق الاستثمار الأخرى في السوق، ويعني ذلك أن العقارات لا تتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الذي يطرأ على السوق على عكس مشاريع الاستثمارية الأخرى، كما ان حركة بيع وشراء العقارات دائمة .

عائد شهري مضمون

اهم ما يميز الاستثمار العقاري التجاري هو تحقيق عائد شهري ثابت وذلك من خلال شراء الوحدات سواء التجارية أو السكنية أو الإدارية والطبية ومن ثما تأجيرها بمقابل ربح شهري ثابت.

فيمكن أن تفوق قيمة الإيجارات قيمة الفوائد التي تحصل عليها عند وضع أموالك في البنوك أو المؤسسات المالية.

تفادي التغيرات القانونية والأزمات الضريبية

من الملاحظ أن القوانين الخاصة بالإستثمار في حالة تغير دائم ويتم تعديلها بشكل مفاجىء ، مما يجعل البيئة الإستثمارية أقل أستثماراً وتجعل المستثمر أكثر عرضة للمخاطر، وفي هذه الحالة تقوم الدولة بمنع إستيراد بضائع معينة أو تقوم بحظر بضائع آخري من أجل ضبط السوق المحلي.

لكن هذه الأمور لا تنطبق علي الإستثمار العقاري، حيث لا توجد قوانيين تنظم الإستثمار هنا ، في حين كل ما يتطلبة الاستثمار العقاري هو إبرام عقد مقابل قيمة مادية معينة في حالة الإيجار ، وفي حالة البيع فيتطلب الأمر عقد بيع نهائي مقابل قيمة مالية معينة وتنتهي بذلك الصفقة.

فيمكن أن تفوق قيمة الإيجارات قيمة الفوائد التي تحصل عليها عند وضع أموالك في البنوك أو المؤسسات المالية.

وفي النهاية ، يمكننا التأكيد بأن الاستثمار العقاري هو افضل انواع الاستثمارات واكثرها اماناً ، وفقاً لأحوال السوق العقاري والاستقرار به ، ولكن لابد من الدراسة الجادة للأستثمارك العقاري و لـ سوق العقارات قبل البدء فيه لضمان أفضل النتائج وتحقيق الربح الفعال في الحاضر والمستقبل ..

إذا كنت ترغب في الاطلاع على مزيد من المعلومات وقراءة المزيد من المقالات الشيقة، فنحن ندعوك لزيارة منصة العرب العقارية والبقاء على اطلاع دائم بكل ما هو جديد ..