مع تزايد اعتماد العالم على الإنترنت، تستعد الصناعات للانتقال من الجيل الرابع (4G) إلى الجيل الخامس (5G)، حيث ستوفر تقنية الاتصال اللاسلكي سرعات تتجاوز 1 جيجابايت في الثانية مع زمن استجابة فائق السرعة، في قطاع العقارات استخدمت منصة MLS لتقنية الجيل الخامس لتحسين بيانات النقل في القوائم، ومن المتوقع أن تحدث تقنية الجيل الخامس (5G) مزايا هائلة: بدءاً من طريقة تشغيل المباني (مثل نموذج الفضاء كخدمة (SPaas) الواعد، وصولًا إلى توفير مجموعة جديدة كلياً من التطبيقات لأصحاب العقارات، وسكانها، ووكلاءها، وغيرهم.
التحول في تقنية الجيل الخامس
إذا كنت تعمل في مجال الاستثمار العقاري، فقد لا تكون على دراية بكيفية عمل تقنية الجيل الخامس، لذا دعنا نقدم لك مقدمة موجزة.
لتقنية الجيل الخامس مزايا عديدة، إنها الجيل التالي (بعد الجيل الرابع، وقبله الجيل الثالث)، يتمثل الوعد الرئيسي لتقنية الجيل الخامس في توفير سرعات نقل بيانات أسرع من أي وقت مضى، مما يبشر بعالم جديد من البنية التحتية لإنترنت الأشياء (IoT) المتصلة بالكامل.
ولكن هنا تكمن المشكلة: تتمتع هوائيات الجيل الخامس بمدى أصغر من هوائيات الجيل الرابع، كما أن إشارات الجيل الخامس أقل قدرة على اختراق المباني، ولهذا السبب ولجعل شبكة الجيل الخامس فعالة، يتعين على المهندسين نشر هوائيات أكثر بكثير مما هو متبع حالياً، قد تكون هذه الهوائيات أصغر من نظيراتها في الجيل الرابع، ولكنها غالباً ما تحتاج إلى التثبيت داخل المباني التجارية.
يمثل هذا نقلة نوعية لمالكي العقارات التجارية، فحتى الآن كان المستأجرون يتحملون المسؤولية الكاملة عن تركيب وصيانة معدات الاتصالات داخل المباني التجارية، مع انتشار هوائيات الجيل الخامس الداخلية، يتوقع مستثمرو العقارات التجارية مواجهة تحدياً هائلًا يتمثل في صيانة شبكات الاتصالات المعقدة وتأمينها.
تأثير تقنية الجيل الخامس في نظام MLS لنقل البيانات:
سرعة محسنة – مع إمكانية تشغيلها بسرعات تصل إلى 10-20 جيجابت في الثانية، ستلعب تقنية الجيل الخامس دوراً هاماً في تعزيز الأنظمة المدعومة بالذكاء الاصطناعي، والمنصات السحابية، وغيرها من التقنيات في مواقع العقارات الإلكترونية وغيرها من عمليات الأعمال التجارية عبر الإنترنت، كما ستُزيل مشاكل زمن الوصول أو التحميل الزائد الشائعة في شبكات الجيل الرابع أو الواي فاي مع إضافة المزيد من الأجهزة إلى العقار.
دمج تقنية نمذجة معلومات المباني: ستحسن تقنية الجيل الخامس من كفاءة تقنية نمذجة معلومات المباني من حيث التكلفة والطاقة بشكل ملحوظ، خاصةً فيما يتعلق بتخطيط وبناء وتصور عملية البناء طوال دورة حياتها، مع إمكانية تطوير النماذج ثلاثية الأبعاد إلى نماذج سداسية الأبعاد.
تعزيز المرونة في مستقبل العقارات الذكية: نعلم بالفعل أن ظهور المنازل الذكية والمباني الذكية (وحتى المدن الذكية) قد بدأ، مدعوماً بالتحليلات التنبؤية وتقنيات الذكاء الاصطناعي والتعلم الآلي، سواءً كان الأمر يتعلق بمراقبة نظام أمان المنزل عن بُعد أو إعادة ضبط درجة حرارة المكتب عبر تطبيق، فإن هذه الأنظمة تتطلب اتصالاً شبكياً محسناً – وهي مشكلة تهدف تقنية الجيل الخامس إلى حلها للسماح بمستوى أعلى من البيانات (أي زيادة الطلب على شبكة واحدة) بالإضافة إلى عمليات إرسال سريعة لضمان سلاسة سير العمل.
أمن ذكي وعالي التقنية – مع زيادة تركيب الأجهزة الآلية والذكية لتأمين المباني من جميع الجوانب (بما في ذلك المفاتيح الذكية، ونقاط الدخول والخروج التي يتم التحكم في الوصول إليها، وبوابات مواقف السيارات الآلية، إلخ)، ستتيح تقنية الجيل الخامس لأصحاب العقارات إمكانية المراقبة الفورية بحيث تتم معالجة المشكلات افتراضياً وبسرعة، وفي الوقت الفعلي كلما أمكن، كما يتطلب طاقة أقل بنسبة 90%، مما يعني إمكانية تحسين عمر بطارية الأجهزة البعيدة المستخدمة بشكل كبير، بالإضافة إلى تسهيل نقل مقاطع فيديو عالية الدقة من كاميرات المراقبة (أوضح بأربع مرات مما هي عليه اليوم).
المكاتب البعيدة والحياة العملية المرنة: مع تعدد المعاملات في قطاع العقارات باستمرار، يمكن للوكلاء والجهات الفاعلة في هذا القطاع تعظيم الكفاءة من خلال نقل المزيد من البرامج والمستندات إلى السحابة، بينما يمكن القضاء على زمن التأخير الطويل الشائع مع تقنية الجيل الرابع (4G) بواسطة تقنية الجيل الخامس (5G)، ومن المتوقع أيضاً أن تتيح تقنية الجيل الخامس (5G) للناس الانتقال لمسافات أبعد مع الحفاظ على إمكانية الوصول عن بُعد إلى أعمالهم. في الواقع، تعتبر تقنية الجيل الخامس (5G) حاسمة في طرح وانتشار المركبات ذاتية القيادة، مما سيسمح لأصحابها بالتنقل “تلقائيًا” أثناء أداء مهام أخرى، ويمكن أن تصبح المركبات ذاتية القيادة عاملاً رئيسيًا يؤثر على طريقة بحث الناس عن منازل.
أدوات الذكاء الاصطناعي والواقع المعزز الأفضل: مع سرعة أكبر وعرض نطاق ترددي أكبر، يُعتقد أن تقنية الجيل الخامس ستؤدي إلى أدوات جديدة موفرة للوقت وأكثر كفاءة تعتمد على الذكاء الاصطناعي، بالإضافة إلى طرق أكثر غامرة تعتمد على الواقع المعزز للوكلاء لعرض العقارات – على سبيل المثال، البرامج التي يمكنها إدخال أوصاف MLS تلقائياً بناءً على التعرف على ميزات المنزل، أو تبديل ميزات التصميم ثلاثي الأبعاد على تطبيق الهاتف الذكي حتى يتمكن العملاء من الحصول على فهم أفضل للمساحات افتراضيًا.
إنترنت الأشياء: ستصبح المنازل المزودة بميزات وأجهزة متصلة بالإنترنت أكثر جاذبية من المنازل غير المتصلة (ستبلغ أجهزة الاستشعار والتركيبات المتصلة تلقائياً عن أي تلف يتطلب إصلاحاً أو استبدال أي قطعة، إلخ)، ونظراً لأن كل شيء متصل ويجمع البيانات باستمرار، ولأن تقنية الجيل الخامس في نظام MLS توفر نقلًا سريعاً لهذه البيانات، سيتمكن مالكو العقارات، ومشغلو العقارات التجارية، والوكلاء من الوصول حتى إلى أدق التفاصيل المتعلقة بتحليلات الاستخدام، وسيتمكنون من تقديم تجارب جولات افتراضية آسرة وغامرة.
مستقبل الاستثمار العقاري
بدوره، من المرجح أن يكون لهذا التحول في التركيز آثارٌ متبقية على أشكال أخرى من الاستثمار العقاري، ويرجع ذلك إلى أن أنواعاً مختلفة من الاستثمار العقاري ترتبط ببعضها البعض من خلال أدوات مالية، ولذلك من الضروري فهم ماهية الضمانات المتبادلة، وما إذا كانت جيدة، وكيفية عمل اتفاقيات الضمانات المتبادلة.
ومن المتوقع أن يحدث وضع مماثل فيما يتعلق بتقنية الجيل الخامس، حيث يشير بعض المحللين إلى أن تقنية الجيل الخامس تمثل أكثر بكثير من مجرد تحسين متكرر على شبكات الهاتف المحمول السابقة – بل إنها تمثل، في عالمٍ أصبح فيه 51% من إجمالي حركة الإنترنت الآن عبر الهاتف المحمول، حقبةً جديدةً من تقنيات الاتصالات.
لذلك، من المرجح أن تتأثر أسعار العقارات (إن لم تُحدد) بمستوى اتصال العقار بشبكة الجيل الخامس، كأحد أبرز اتجاهات تكنولوجيا العقارات خلال معظم العقد المقبل، وسيكون هذا مهماً بشكل خاص للعقارات التجارية، وكذلك للمباني المستخدمة في التصنيع والإنتاج، ولكن من المرجح أيضًا أن يكون مستوى اتصال شبكة الجيل الخامس عاملاً مؤثرًا في مبيعات العقارات السكنية المؤجرة، وكذلك في مفاوضات الرهن العقاري الثاني، سيؤثر هذا على قروض الاستثمار العقاري، والقروض ذات الضمانات المتبادلة، والرهون العقارية ذات الضمانات المتبادلة، وأسعار رهون العقارات الاستثمارية.
أخيراً، من المهم أيضاً أن يفهم ملاك العقارات مسؤولياتهم وتقييمهم الائتماني فيما يتعلق بالشبكات التي يقدمونها، إن إضافة اتصال الجيل الخامس ليس ببساطة تركيب هوائي – فمن حيث المبدأ، يتحمل المستثمرون أيضاً مسؤولية جميع البيانات التي تمر عبر هذه الأجهزة، وقد يكونون مسؤولين قانونياً عن إساءة استخدامها، ولهذا السبب قد يلزم إعادة صياغة اتفاقيات العملاء.
