تقع الأندلس الجديدة في مدينة القاهرة الجديدة، مصر، وهي منطقة سكنية جديدة نسبيًا اكتسبت شهرة في السنوات الأخيرة؛ بسبب موقعها الاستراتيجي ومرافقها الحديثة، وتشتهر المنطقة بشققها وفللها ومنازلها الفاخرة التي تلبي احتياجات العائلات والمهنيين.
تاريخ الأندلس الجديدة
التأسيس والتنمية
طُور المشروع من قبل شركة الأهلي للتنمية العقارية، إحدى شركات التطوير العقاري الرائدة في مصر، وأُطلق المشروع في عام 2017 ليتم الانتهاء منه في عام 2021. ويغطي مساحة قدرها نحو 70 ألف متر مربع.
ويُشتق اسم الأندلس من الاسم العربي لشبه الجزيرة الأيبيرية، التي حكمها المغاربة من القرن الثامن إلى القرن الخامس عشر، كما سمي المشروع على اسم العمارة الأندلسية التي أثرت في تصميمه.
تأثير العمارة الأندلسية
تتميز العمارة الأندلسية بأنماطها الهندسية المعقدة وأقواسها وزخارفها المزخرفة، والهندسة المعمارية مزيج من الأساليب المختلفة، مثل الإسلامية والبيزنطية والرومانية، كما تأثرت بشكل كبير بالعصر الذهبي الإسلامي، الذي شهد تطور العلوم والفن والعمارة في العالم الإسلامي.
وصُمم مشروع الأندلس الجديدة ليعكس العمارة الأندلسية، حيث يضم المشروع مزيجًا من الوحدات السكنية والتجارية، مثل الشقق والدوبلكس ومساحات البيع، وصُممت المباني بأقواس وقباب وأنماط هندسية معقدة. كما يضم المشروع حدائق منسقة ونوافير ومسطحات مائية شائعة في العمارة الأندلسية.
الموقع وسهولة الوصول
الموقع الجغرافي
يقع المشروع في حي الأندلس بمدينة القاهرة الجديدة، مصر، وبالقرب من مسجد المشير طنطاوي، وهو مسجد شهير في المنطقة، ويمتد المشروع على مساحة 50 فدانًا تقريبًا.
روابط النقل
- يوفر موقع الأندلس الجديدة سهولة الوصول إلى وسائل النقل المختلفة، مما يسهل على السكان التنقل من وإلى المنطقة.
- يقع المشروع بالقرب من طريق القاهرة السويس الذي يربطها بأجزاء مختلفة من القاهرة وخارجها.
- يقع مطار القاهرة الدولي على بعد 20 دقيقة بالسيارة، مما يسهل على المقيمين السفر دوليًا.
- وثمة العديد من خطوط الحافلات التي تتوقف بالقرب من المشروع، مما يوفر وسيلة ميسورة التكلفة للمقيمين للتنقل في جميع أنحاء المدينة.
- أقرب محطة مترو هي محطة مترو هليوبوليس، حيث تبعد 15 دقيقة بالسيارة.
المناطق السكنية
أنواع المساكن
تمثل الأندلس الجديدة منطقة سكنية تقع في مدينة القاهرة الجديدة، وتوفر المنطقة مجموعة متنوعة من أنواع المساكن، مثل الشقق والفلل، وتتراوح مساحة الشقق من 130 مترًا مربعًا إلى 195 مترًا مربعًا، وتحتوي على 2 إلى 3 غرف نوم و2 إلى 3 حمامات، كما تتوفر أيضًا فيلات في المنطقة بمساحات تتراوح من 300 متر مربع إلى 600 متر مربع.
وتتميز الشقق في الأندلس الجديدة بكونها مشطبة بالكامل، وجاهزة للانتقال إليها، ومجهزة بوسائل الراحة الحديثة، مثل تكييف الهواء والتدفئة المركزية والإنترنت عالي السرعة، كما أن الفلل مشطبة بالكامل وتحتوي على حدائق خاصة وحمامات سباحة.
مرافق المجتمع
يقدم الأندلس الجديدة مجموعة من المرافق المجتمعية، مثل الحدائق والملاعب والمرافق الرياضية، وتضم المنطقة أيضًا عددًا من المدارس، مثل المدارس الدولية، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للعائلات.
وتتم صيانة المرافق المجتمعية في الأندلس الجديدة على نحو جيد وتوفر للمقيمين بيئة آمنة ومريحة، كما تعد المتنزهات والملاعب مثالية للأطفال للعب والتواصل الاجتماعي، بينما توفر المرافق الرياضية للمقيمين الفرصة للبقاء نشيطين وصحيين.
بالإضافة إلى المرافق المجتمعية، يوجد في الأندلس الجديدة أيضًا عدد من مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، مما يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة التي يحتاجون إليها، وتعد الأندلس الجديدة مكانًا رائعًا للعيش فيه لمن يقدرون الراحة والملاءمة والمجتمع.
المساحات التجارية
يمثل الأندلس مصر الجديدة مشروع تطوير يقدم مجموعة متنوعة من المساحات التجارية، وصُممت هذه المساحات لتلبية احتياجات الشركات والمستهلكين.
وتقع المساحات التجارية والتجزئة في الأندلس الجديدة القاهرة الجديدة في مركز فالنسيا، وهو موقع متميز في التطوير، كما تتراوح أحجام هذه المساحات من 19 مترًا مربعًا إلى 32 مترًا مربعًا، وهي مناسبة لمجموعة متنوعة من الشركات، بداية من المتاجر الصغيرة وحتى متاجر البيع الكبيرة.
وتُتاح المساحات للبيع، وتقدم خطط سداد مرنة، مما يجعلها في متناول مجموعة واسعة من الشركات.
وصُممت المساحات التجارية والتجزئة في الأندلس الجديدة بالقاهرة الجديدة لتكون حديثة وعملية، وتتميز بأسقف عالية ونوافذ كبيرة ومخططات مفتوحة، مما يخلق أجواءً مشرقة ومتجددة الهواء. كما جُهزت المساحات بوسائل الراحة الحديثة، مثل تكييف الهواء والمصاعد وأنظمة الأمن، والتي تضمن راحة وسلامة المستأجرين والعملاء.
المؤسسات التعليمية
المدارس
يوجد في الأندلس الجديدة بالقاهرة الجديدة عدد من المدارس ذات السمعة الطيبة التي تقدم تعليمًا عالي الجودة للطلاب، وتشمل بعض المدارس في المنطقة ما يلي:
- مدرسة الأندلس العالمية: مدرسة أمريكية تأسست عام 2012، ومعتمدة من قبل رابطة AdvanceED للمدارس المعتمدة، وهي إحدى وكالات الاعتماد الست المعترف بها في الولايات المتحدة الأمريكية، وتقدم المدرسة مجموعة واسعة من البرامج التي تلبي احتياجات الطلاب من مرحلة رياض الأطفال حتى الصف الثاني عشر.
- المدرسة البريطانية: مدرسة مشهورة تقدم التعليم البريطاني للطلاب، وتتبع المدرسة المنهج الوطني البريطاني، وتقدم برامج تلبي احتياجات الطلاب من السنوات الأولى إلى المرحلة الثانوية، كما تتمتع المدرسة بسمعة طيبة في التميز الأكاديمي، وتقدم مجموعة واسعة من الأنشطة اللامنهجية.
- مدرسة المستقبل الدولية: مدرسة خاصة تقدم منهجًا أمريكيًا للطلاب، وتقدم المدرسة مجموعة واسعة من البرامج التي تلبي احتياجات الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 12، وتتمتع المدرسة بسمعة طيبة في التميز الأكاديمي وتقدم مجموعة واسعة من الأنشطة اللامنهجية.
التعليم العالي
تقع الأندلس الجديدة على مقربة من بعض أفضل الجامعات في مصر، وبعض الجامعات في المنطقة تشمل:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: جامعة خاصة تقدم التعليم على الطراز الأمريكي للطلاب، وتقدم الجامعة مجموعة واسعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا في مختلف مجالات الدراسة، كما تتمتع الجامعة بسمعة طيبة في التميز الأكاديمي، وتعد من أفضل الجامعات في مصر.
- الجامعة الألمانية بالقاهرة: جامعة خاصة تقدم التعليم على الطراز الألماني للطلاب، إضافة إلى مجموعة واسعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا في مختلف مجالات الدراسة، وتتمتع الجامعة بسمعة طيبة في التميز الأكاديمي، وتعد من أفضل الجامعات في مصر.
- الجامعة البريطانية في مصر: جامعة خاصة تقدم التعليم على الطراز البريطاني للطلاب، وتقدم الجامعة مجموعة واسعة من برامج البكالوريوس والدراسات العليا في مختلف مجالات الدراسة، كما تتمتع الجامعة بسمعة طيبة في التميز الأكاديمي، وتعد من أفضل الجامعات في مصر.
وسائل الراحة العامة
حدائق ومنتجعات ترفيهية
تعد الأندلس الجديدة مجتمع جيد التخطيط يقدم مجموعة من المتنزهات والمرافق الترفيهية لسكانه، حيث يضم الحي العديد من المتنزهات والملاعب والمساحات الخضراء المثالية لممارسة الأنشطة الخارجية، وجُهزت الحدائق بمقاعد وطاولات نزهة ومسارات للمشي، مما يجعلها مثالية للعائلات والأزواج والأفراد ممن يرغبون في الاستمتاع بالهواء الطلق.
ويضم المجتمع أيضًا مجمعًا رياضيًا يضم مسبحًا وملاعب تنس وصالة ألعاب رياضية، كما أن المجمع الرياضي مفتوح للمقيمين وضيوفهم، وهو مكان رائع للبقاء نشيطًا والتعرف على أشخاص جدد، ويقدم المجمع مجموعة متنوعة من دروس وبرامج اللياقة البدنية لجميع الأعمار ومستويات اللياقة البدنية.
خدمات الرعاية الصحية
يوجد في الأندلس الجديدة العديد من مرافق الرعاية الصحية التي تقدم رعاية طبية عالية الجودة لسكانها، ويضم الحي مستشفى والعديد من العيادات التي تقدم مجموعة من الخدمات الطبية، مثل رعاية الطوارئ والرعاية الأولية والرعاية المتخصصة، كما يعمل في مرافق الرعاية الصحية متخصصون طبيون مدربون تدريباً عالياً وذوي خبرة يكرسون جهودهم لتقديم أفضل رعاية ممكنة لمرضاهم.
ويضم الحي أيضًا العديد من الصيدليات ومخازن المستلزمات الطبية التي توفر للسكان سهولة الوصول إلى الأدوية والمستلزمات الطبية، كما تقدم الصيدليات مجموعة من الأدوية التي تصرف بدون وصفة طبية، ويعمل بها صيادلة ذوي خبرة يمكنهم الإجابة عن أي أسئلة قد تكون لدى السكان حول أدويتهم.
الأسئلة الشائعة
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في الأندلس الجديدة؟
يقدم الأندلس الجديدة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها، مثل الشقق والدوبلكس والفلل، وتتوفر هذه العقارات بأحجام وتخطيطات مختلفة لتناسب احتياجات المشترين المختلفين.
ما هي المرافق التي يمكن توقعها في كمبوند جاردن هايتس؟
يقدم مجمع جاردن هايتس، وهو جزء من مشروع الأندلس الجديدة، مجموعة واسعة من وسائل الراحة، مثل:
- حوض سباحة
- مراكز اللياقة البدنية
- مسارات الركض
- ملاعب للأطفال
- مساحات خضراء وحدائق وأمن على مدار 24 ساعة
كيف يقارن سوق العقارات في القاهرة الجديدة بمناطق القاهرة الأخرى؟
تعد القاهرة الجديدة إحدى أسرع المناطق نموا في القاهرة، مع ازدهار سوق العقارات، حيث توفر المنطقة نمط حياة عصري وراقي، مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة والمرافق، وبالمقارنة مع المناطق الأخرى في القاهرة، تعتبر القاهرة الجديدة إحدى أكثر المناطق المرغوبة للاستثمار العقاري.
ما هو متوسط أسعار العقارات في الأندلس الجديدة؟
يختلف متوسط أسعار العقارات في الأندلس الجديدة حسب نوع العقار وموقعه داخل المشروع.
وبشكل عام تتراوح الأسعار من 1.5 مليون جنيه للشقة إلى 10 ملايين جنيه للفيلا.
ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في القاهرة الجديدة؟
لشراء عقار في القاهرة الجديدة، ينبغي على المشترين تقديم جواز سفر ساري المفعول وتصريح إقامة، ويُطلب من المشترين الأجانب أيضًا الحصول على رقم التعريف الضريبي (TIN) من مصلحة الضرائب المصرية، ومن المستحسن أن يتشاور المشترون مع أحد المتخصصين القانونيين للتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية.
كيف يمكن العثور على وكيل عقاري موثوق للعقارات في القاهرة الجديدة؟
ثمة العديد من الوكالات العقارية العاملة في القاهرة الجديدة، وللعثور على وكيل موثوق به، يمكن للمشترين طلب توصيات من الأصدقاء والعائلة، أو البحث عبر الإنترنت عن المراجعات والتقييمات، ومن الضروري اختيار وكيل يتمتع بالخبرة والمعرفة والجدير بالثقة.
