لا شك أن ازدهار العمل عن بُعد الذي شهدناه خلال الجائحة قد غير طريقة عملنا بشكل جذري، على سبيل المثال أظهر استطلاع رأي أجري عام ٢٠٢١ أن أكثر من ٧٥٪ من العمال مستعدون للتضحية بزيادة رواتبهم إذا تمكنوا من العمل بمرونة أكبر مما كانوا عليه قبل الجائحة.
في الواقع، وجد تقرير Workmonitor الأخير من شركة Randstad لخدمات الموارد البشرية أن الظروف الاقتصادية الكلية الحالية لا تُغير مطالب الموظفين التي بدأت خلال الجائحة: لا يزال العمال يرغبون في المرونة، ومواءمة القيم، وتوازن جيد بين العمل والحياة، حيث يرفض ٦١٪ منهم قبول وظيفة إذا كانت تؤثر على هذا التوازن.
التأثير على العقارات
مع ظهور هذا التوجه، برز قلق كبير بشأن تأثيره المحتمل على المدن، حيث يخشى الناس من أنه إذا تمكنا من العمل من أي مكان، فقد نختار مغادرة المدينة والبحث عن مكان أرخص وأكثر هدوءاً للعيش فيه، ورغم أنني لم أكن أعتقد مطلقاً أن هذا مصدر قلق واقعي، لا سيما وأن هناك الكثير مما يجذبنا إلى المدن أكثر من مجرد العمل، فإن الاتجاه نحو المزيد من العمل عن بعد، له تأثير على العقارات المؤسسية.
تشير أبحاث كلية كولومبيا للأعمال إلى أن التحول إلى العمل عن بعد لم يؤثر فقط على سوق العقارات التجارية، بل حتى على سوق الإسكان نفسه، حيث ارتفعت إيجارات الضواحي بالتوازي مع أسعار المنازل مقارنة بالمناطق الحضرية.
ويوضح الباحث قائلاً: “لقد غيرت الجائحة وتوابعها مشهد الاستثمار العقاري على المديين القصير والطويل، وسيكون من أطول آثار الجائحة انتشار العمل عن بُعد”.
تأثير دائم
في مقالٍ نُشر مؤخراً، بحثتُ في تأثير العمل عن بُعد على التضخم، وتشير أبحاث جامعة كولومبيا إلى أنه قد يكون له تأثير مماثل وكبيرٌ على أسواق الأسهم والسندات.
يُوضح الباحثون أنه على مر التاريخ البشري، كانت هناك صلة جوهرية بين أماكن عيشنا وأماكن عملنا، وقد أدى ازدياد العمل عن بُعد إلى قطع هذه الصلة، ويعتقدون أن هذا سيؤثر ليس فقط على سوق العقارات، بل على المجتمع بشكلٍ عام.
راجع الباحث بيانات السنوات الثلاث التي سبقت الجائحة، والسنوات الثلاث التي تلت الجائحة حتى الآن، مع دراسة بيانات القرنين العشرين والحادي والعشرين لفهم الآثار المحتملة للعمل من المنزل على كل شيء، بدءاً من تقييمات العقارات ووصولًا إلى هيكل المدن.
وشملت هذه البيانات سياسات العمل عن بُعد ، وتغيرات الإيجار في 30 منطقة حضرية، ونسبة إعلانات الوظائف عن بُعد على موقع Indeed الإلكتروني للوظائف، وأنماط الهجرة عالمياً وخاصةً في مدينة نيويورك.
انخفاض الاستخدام
يُظهر التحليل أنه خلال الجائحة، كان هناك انخفاض كبير في استخدام المكاتب، وهو أمر مفهوم، لكن المثير للاهتمام هو أن هذا الانخفاض استمر لفترة أطول بكثير مما كان متوقعاً في البداية، ولا يظهر أي مؤشرات تذكر على الانعكاس.
يُشير المؤلف إلى أنه قبل جائحة كوفيد، كان يُوقع حوالي 250 مليون قدم مربع من عقود إيجار المكاتب الجديدة سنوياً، لكن هذا الرقم انخفض إلى 100 مليون فقط في النصف الأول من عام 2022.
كان لهذا تأثير مفهوم على قيم المكاتب، التي انخفضت بشكل كبير ولا تزال أقل من مستويات عام 2019، ويعتقد المؤلف أن هذه التقييمات ستظل أقل من تلك المستويات خلال العقد المقبل.
تُظهر عمليات محاكاة قيم المكاتب، التي أخذت في الاعتبار معدلات العمل عن بُعد، أن قيمة جميع عقارات المكاتب في مدينة نيويورك انخفضت بأكثر من 40% في عام 2020، وتشير التوقعات لعشر سنوات بعد التحول إلى العمل من المنزل إلى أن قيم المكاتب في عام 2029 ستظل أقل بنسبة 39% في المتوسط مما كانت عليه في عام 2019.
تزامن ذلك مع ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات في الضواحي، أدت الهجرة الناجمة عن الجائحة من المناطق الحضرية إلى ارتفاع كبير في أسعار المنازل والإيجارات في الضواحي، بينما شهدت مراكز المدن اتجاهاً معاكساً مع انخفاض الأسعار والإيجارات.
مع سعي الشركات لإعادة موظفيها إلى مكاتبهم، من المرجح أن يتغير سوق العقارات والمواقف تجاه العمل، سيستغرق الأمر مزيداً من الوقت والبيانات لفهم التأثير الكامل لاتجاه العمل عن بُعد على المجتمع بشكل عام، وعلى قطاع العقارات بشكل خاص، ولا يزال أمام هذه القصة طريق طويل لتتضح معالمه.
العقارات السكنية
شهدت العقارات السكنية ارتفاعاً ملحوظاً خلال فترة الجائحة، وقد خلق العمل عن بُعد انطباعاً بوجود نقص في المساكن، حيث كان الكثيرون يبحثون عن منازل آنذاك، لكن هذا النقص في المساكن كان مجرد وهم، إذ يُرجح أن يكون سبب زيادة الطلب هو ارتفاع معدلات العمل من المنزل، إليكم مزايا العمل عن بُعد في مجال العقارات السكنية:
يبدو الاستثمار في المساكن أقوى من أي وقت مضى.
أسعار الرهن العقاري في أدنى مستوياتها على الإطلاق، وهناك طفرة في العمل من المنزل.
يتخلى محبو الحياة الحضرية عن نمط حياتهم في المدينة لتوفير المال، ووفقاً لاستطلاع أجرته شركة هانلي وود، وافق أكثر من 36% من الموظفين على أنهم سيفكرون في الانتقال إلى مكان آخر إذا أتيحت لهم فرصة العمل من المنزل بشكل دائم، علاوة على ذلك صرح مارك زوكربيرج، الرئيس التنفيذي لشركة فيسبوك، بأن 75% من موظفيه أبدوا اهتماماً بالانتقال إلى مدينة أخرى إذا أتيحت لهم فرصة العمل عن بُعد، مع وضع العمل عن بُعد في الاعتبار، حيث يبحث السكان عن عقارات بمكتب منزلي مخصص والذي يمكن أن يكون غرفة نوم إضافية، أو زاوية واسعة، يهتم المشترون بشراء عقارات تتيح لهم فصل حياتهم العملية عن حياتهم المنزلية، في العقارات متعددة الوحدات السكنية، تُعد مساحة العمل المشترك خياراً جيداً يُفضله السكان والمستثمرون.
السلبيات: تجاري (مكتبي)
مع تزايد التوجه نحو العمل عن بُعد، تتأثر العقارات السكنية والتجارية أيضاً، تختار العديد من الشركات تقليص حجم مباني مكاتبها، حيث يعمل الموظفون عن بُعد، فيما يلي بعض سلبيات العمل عن بُعد في السوق التجاري:
لم تعد الشركات مضطرة لإدارة مساحات المكاتب بسبب الجائحة، لذلك لم تعد هناك حاجة إلى حجرات العمل وغرف الاستراحة وقهوة أو طعام الموظفين، وقد أثر ذلك سلباً على سوق العقارات التجارية.
أصبح لدى الشركات الآن خيار توفير الكثير من المال الذي تنفقه على الإيجار شهرياً، حيث لا توجد حاجة إلى مساحة كبيرة تستوعب جميع الموظفين، حتى مع الأنماط الهجينة، يمكن للشركات اختيار جداول زمنية متجددة حيث لا يضطر جميع الموظفين إلى التجمع معاً.
سيختار البناؤون بناء مساحات مكتبية أصغر، كما يمكن للشركات الانتقال إلى مناطق حضرية أقل لتوفير الإيجار.
يشهد سوق العمل تحولاً جذرياً، ومع ذلك أظهرت دراسة حديثة أجرتها شركة جيه إل إل أن الشركات ستتبنى نماذج العمل عن بعد، وبدلاً من ذلك يقع عبء تحقيق التوازن بين العمل عن بُعد والعمل المكتبي على عاتق الشركة وطبيعة عملها وموظفيها.
فهم سوق العقارات في عصر العمل عن بُعد مع MLS
كما تعلمون، للعمل عن بُعد علاقة وطيدة بقطاع العقارات، وقد لوحظ تحول ملحوظ نحو العمل عن بُعد خلال الجائحة، قد يؤثر هذا على سكن العاملين عن بُعد بشكل أكبر لنر إلى أي مدى سيصل هذا التأثير.
يُقدم خبراء إدارة العقارات في MLS بيانات مُحدثة حول اتجاهات السوق وعقارات الاستثمار، سيساعدونكم في اختيار خيارات الاستثمار المُناسبة، يمكنكم التواصل معنا حتى لو كنتم تبحثون عن عقار في الضواحي، إذا كنتم تعملون عن بُعد وتبحثون عن منزل بمساحة عمل عن بُعد، فسنتيح لكم استكشاف تلك المنطقة أيضاً، يُمكنكم تحديد تفضيلاتكم ومشاركتها مع خبرائنا، سيساعدونكم في الحصول على أفضل الخيارات.
