يتيح نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) للوكلاء إيجاد وكلاء آخرين لمساعدتهم في بيع منازل عملائهم من خلال تصميم المنصة المعيارية، حيث تساعد خيارته المتعددة على تكافؤ الفرص، بحيث تتمكن حتى الوكالات الصغيرة من منافسة الوكالات الكبيرة، ويمكن للمشترين والبائعين العمل مع الوكيل الذي يفضلونه، مع العلم أن لديهم إمكانية الوصول إلى العديد من المنازل المعروضة للبيع.
من يملك ويدير نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)؟
تخضع العديد من قوائم العقارات المتعددة (MLS) لسيطرة جمعية الوسطاء العقاريين التي أنشأتها، في بعض الحالات، قد تكون مملوكة لعدة جمعيات في منطقة واحدة، بعض قوائم العقارات المتعددة (MLS) تأسست من قبل مجموعات من وسطاء العقارات الذين يديرونها بشكل مستقل.
تختلف طريقة إدارة قوائم العقارات المتعددة (MLS)، حيث يدير موظفو الشركات بعض قوائم العقارات المتعددة (MLS) المملوكة لجمعيات الوسطاء العقاريين، بينما تصبح أخرى منظمات منفصلة بموظفيها الخاصين، عادةً ما تتلقى قوائم العقارات المتعددة (MLS) المستقلة توجيهات من الوسطاء الذين أنشأوا الشركات.
ما هي فوائد ومزايا استخدام خدمة القوائم المتعددة MLS لمحترفي العقارات والمشترين والبائعين؟
تقدم خدمة القوائم المتعددة (MLS) العديد من المزايا لمحترفي العقارات ومشتري/بائعي المنازل، فهي منصة تتيح لوكلاء العقارات مشاركة قوائم العقارات والوصول إليها، مما يجعلها أداة قيمة في قطاع العقارات.
فيما يلي بعض مزايا استخدام خدمة القوائم المتعددة:
انتشار واسع للعقارات: توفر خدمة القوائم المتعددة قاعدة بيانات مركزية لقوائم العقارات، مما يسمح لمحترفي العقارات بتسويق العقارات لجمهور واسع، هذا الانتشار يمكن أن يؤدي إلى تسريع عمليات البيع أو الشراء.
الوصول إلى معلومات دقيقة: عادةً ما يقوم وكلاء العقارات المرخصون بصيانة قوائم MLS وتحديثها، مما يضمن دقة المعلومات وتحديثها، يتيح هذا النهج للمشترين والبائعين اتخاذ قرارات مدروسة.
معلومات شاملة عن العقارات: عادةً ما تتضمن قوائم MLS معلومات مفصلة عن العقارات، بما في ذلك الصور وخصائص العقار وأبعاده وغيرها، حيث يمكن للمشترين والبائعين الحصول على صورة واضحة عما هو متاح في السوق.
الوساطة التعاونية: تعزز خدمة القوائم المتعددة التعاون بين محترفي العقارات، حيث يمكن لوكلاء الإدراج تعويض وكلاء المشتري، مما يشجع التعاون والذي يعود بالنفع على الطرفين.
بحث فعال عن منزل: يمكن لمشتري المنازل البحث بكفاءة عن العقارات التي تلبي معاييرهم، مما يُبسط عملية البحث عن منزل، حيث يمكنهم تحديد تفضيلاتهم، مثل الموقع، والنطاق السعري، والميزات، للحصول على قوائم مخصصة.
إرشادات التسعير: يمكن استخدام بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) لتقييم اتجاهات السوق وتحديد استراتيجيات تسعير تنافسية للبائعين، كما يمكن للمشترين استخدامها لتقييم مدى معقولية سعر العقار.
توفير الوقت: يغني نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) المشترين عن الحاجة للتواصل مع عدة وكلاء أو البحث في مواقع إلكترونية مُختلفة، حيث يُمكنهم الوصول إلى العديد من القوائم في مكان واحد.
الشفافية: يُعزز نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) الشفافية في سوق العقارات من خلال إتاحة معلومات القوائم على نطاق واسع. تُساعد هذه السياسة على منع عدم تناسق المعلومات بين المشترين والبائعين.
تحليل البيانات التاريخية: غالباً ما تحتوي قواعد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) على بيانات مبيعات تاريخية، مما يتيح لمحترفي العقارات تحليل اتجاهات السوق واتخاذ قرارات مبنية على البيانات.
تغطية إقليمية ووطنية: تغطي منصات MLS منطقة أو ولاية محددة، أو حتى بلدًا بأكمله، مما يجعلها مورداً قيّماً لمعاملات العقارات بمختلف أحجامها.
الدعم المهني: باستخدام MLS، يمكن للمشترين والبائعين العمل مع وكلاء عقارات مرخصين لتقديم التوجيه والتفاوض نيابةً عنهم وضمان سلاسة إجراءات المعاملات.
المساءلة: عادةً ما تطبق MLS معايير أخلاقية ومهنية على أعضائها، مما يُساعد في الحفاظ على نزاهة قطاع العقارات.
من المهم ملاحظة أن الوصول إلى MLS يقتصر عادةً على المتخصصين العقاريين المرخصين، لذا قد لا يحصل الأفراد الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع العقارات مباشرةً إلا على بعض هذه المزايا، ومع ذلك فإن الشراكة مع وكيل عقارات مؤهل يستخدم MLS يُمكن أن تُساعد في تعظيم مزايا النظام.
فوائد خدمات الإدراج المتعدد
تتيح خدمات الإدراج المتعدد فرصة أكبر للوسيط البائع، وخيارات أوسع للوسيط الذي يمثل المشتري. في المقابل، يحصل كلا الوسيطين على عمولة على البيع. كما تُتيح هذه الخدمات تكافؤ الفرص من خلال السماح لشركات الوساطة الصغيرة والكبيرة بالتنافس فيما بينها.
على سبيل المثال، تخيل لو أن شركة وساطة صغيرة لا تعرض على مشتريها سوى العقارات التي أدرجتها الشركة، لن يتمكن مشتري الشركة من الوصول إلى جميع قوائم الوسطاء الآخرين في المنطقة، مع نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)، تكون المعلومات مُجمعة بدلاً من مجزأة، حيث يسمح نظام قوائم العقارات المتعددة للوسطاء المتنافسين بالعمل معاً لتحقيق هدف مشترك، وهو مساعدة المشترين في العثور على العقارات التي يرغبون بها، ومساعدة البائعين في بيع عقاراتهم.
نتيجة لتعاون الوكلاء والوسطاء في إنشاء قواعد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة، يتمكن مشتري المنازل المحتملون من الوصول إلى قوائم متعددة، في الوقت نفسه يتواصل البائعون مع المشترين من خلال وسيطهم أو وكلائهم. حتى مواقع العقارات الإلكترونية التي تحتوي على قوائم وطنية – مثل Zillow وRedfin وTrulia – تسحب البيانات من قواعد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة الإقليمية.
ما المقصود بـ MLS؟
MLS هي اختصار لخدمة القوائم المتعددة، وهي تُستخدم في قطاع العقارات لعرض جميع العقارات المعروضة للبيع ضمن منطقة محددة.
كيف تعمل خدمة القوائم المتعددة (MLS)؟
MLS هي قاعدة بيانات أنشأها متخصصون في العقارات لعرض جميع العقارات المعروضة للبيع في منطقة معينة، يدفع وكلاء العقارات رسوم عضوية للوصول إلى MLS، التي تحتوي على تفاصيل العقارات، بما في ذلك الصور والمساحة وخصائصها.
هل أحتاج إلى ترخيص عقاري للوصول إلى خدمة القوائم المتعددة؟
لعرض العقارات المعروضة على خدمة القوائم المتعددة (MLS) المحلية (كمشتري أو بائع)، يجب أن يمنحك وكيل العقارات صلاحية الوصول، فقط وكلاء العقارات المرخصون يمكنهم عرض العقارات على MLS، إذا كنت لا ترغب في الحصول على ترخيص عقاري ولا ترغب في العمل مع وكيل بائع كامل، فإن العديد من المناطق توفر خدمات قوائم متعددة برسوم ثابتة لعرض عقارك.
ما هي الرسوم المرتبطة بخدمات القوائم المتعددة؟
هناك المئات من منظمات قوائم العقارات المتعددة (MLS) على مستوى البلاد، وكل منها تفرض رسوماً مختلفة مباشرةً على وسطاء العقارات المنتمين إلى شبكتها، ولا تفرض هذه الخدمة رسوماً مباشرة على الجمهور.
ما هو رقم قوائم العقارات المتعددة (MLS)؟
رقم قوائم العقارات المتعددة (MLS) هو في الأساس رقم تسلسلي لكل عقار معروض في السوق، مما يُسهل عملية التمييز بين العقارات والعثور عليها بسرعة.
على العكس من ذلك، يخصص رقم NMLS، المشابه لـ MLS والمرتبط بمعاملات العقارات، بشكل دائم لكل فرد يعمل كمسؤول عن قروض الرهن العقاري، يُصدر نظام الترخيص متعدد الولايات الوطني أرقام قوائم العقارات المتعددة (NMLS).
الخلاصة
تهدف خدمة القوائم المتعددة (MLS) إلى تسهيل العثور على العقارات المعروضة للبيع وبيعها، مع مواقع العقارات مثل Zillow وTrulia وRedfin، قد يبدو البحث عبر قوائم العقارات المتعددة (MLS) مملاً. ومع ذلك، تحتوي قوائم العقارات المتعددة (MLS) على معلومات دقيقة ومُحدثة عن المنازل المعروضة للبيع في معظم المناطق.
