في عالمنا اليوم الذي يعتمد على البيانات، تستفيد مختلف القطاعات من المعلومات كأصل أساسي لتوجيه عملية صنع القرار، وتحسين العمليات، وتحقيق مزايا تنافسية.
في قطاع العقارات، تكتسب البيانات أهمية فريدة، إذ تعتمد كل معاملة على معلومات دقيقة وشاملة وفي الوقت المناسب حول العقارات والأسواق والاتجاهات، تُعد خدمة القوائم المتعددة (MLS) بمثابة مستودع البيانات الرئيسي في هذا القطاع، حيث تُقدم رؤى أساسية حول قوائم العقارات والمعاملات وديناميكيات السوق، حيث تُعد MLS بمثابة القلب النابض لسوق تملك المنازل.
تكمن قيمة بيانات MLS في العمل الذي نقوم به لضمان جودتها، والذي يحدده ثلاثة عوامل رئيسية: الدقة والشمولية والتوقيت، تُحول هذه العناصر بيانات MLS إلى أداة فعّالة لمحترفي العقارات الذين نخدمهم، وللمجتمع الأوسع المنخرط اقتصادياً في سوق الإسكان.
قيمة بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)
تُشكل بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) اليوم العمود الفقري للعديد من عمليات اتخاذ القرار في مجال العقارات، يعتمد عليها وكلاء الشراء لتحديد العقارات المتاحة، ويستخدمها وكلاء الإدراج لتحديد أسعار تنافسية، ويستخدمها الجميع لتسويق المنازل بفعالية، إضافة إلى ذلك يلجأ المقيِمون والمستثمرون والمقرضون والمطورون العقاريون بشكل متزايد إلى بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) لإبلاغهم بتقييماتهم وتقييمات المخاطر وتحليلات السوق.
ومع ذلك، تعتمد القيمة الجوهرية لهذه البيانات بشكل كبير على جودة المعلومات التي تقدمها، فبدون الدقة والشمولية والتوقيت المناسب، قد تضلل حتى أكثر البيانات حسنة النية المستخدمين، مما يؤدي إلى قرارات سيئة وفرص ضائعة.
دور الدقة في بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)
تُعد الدقة أساس جميع البيانات عالية الجودة، في سياق نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)، تُشير الدقة إلى صحة ودقة المعلومات المتعلقة بالعقار، ويشمل ذلك التفاصيل الأساسية التي نجمعها، وخاصة نقاط البيانات الأقل وضوحاً، ولكنها لا تقل أهمية، مثل سمات الإدراج.
يتفاقم تحدي الحفاظ على دقة بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) بسبب الحجم الهائل للقوائم، وحقيقة أن البيانات غالباً ما تُدخل يدوياً، يمكن أن يُسهم الخطأ البشري، والمعلومات القديمة، ومعايير الإبلاغ غير المتسقة بين المناطق في عدم الدقة، لذلك يجب على المتخصصين في العقارات ومشغلي نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) تطبيق ممارسات صارمة لحوكمة البيانات لضمان مراجعة المعلومات والتحقق من صحتها وتحديثها بانتظام.
يُمثل الذكاء الاصطناعي تقدماً كبيراً في دقة البيانات، مما يساعد في حل العديد من المشكلات، ولكن من العناصر التي غالباً ما يتم تجاهلها في دقة البيانات هو تكوين البيانات، باستثناءات قليلة – مثل Stellar وWardex وغيرهما – لم يعتمد سوى عدد قليل جداً من أنظمة قوائم العقارات المتعددة (MLS) قاموس بيانات RESO كمخطط بيانات لتنظيم قوائم العقارات المتعددة، لماذا لا؟
ألا يبدو غريباً أن تُشجع أنظمة قوائم العقارات المتعددة (MLS) على استخدام حقول إدخال مختلفة عن الحقول المصدرة من النظام؟ كأفضل ممارسة، يجب أن تكون البيانات الواردة والصادرة متطابقة.
أهمية جمع البيانات
في حين تضمن الدقة صحة المعلومات في قواعد بيانات MLS، فإن الشمولية هي الجهد المبذول لجمع البيانات عن كل معاملة، قد تكون بيانات العقارات غير المكتملة ضارةً تماماً مثل البيانات غير الدقيقة، إذ تحرم المستخدمين من الصورة الكاملة اللازمة لاتخاذ قرارات مستنيرة.
إلى جانب أساسيات الموقع والمساحة والسعر، تتضمن بيانات MLS الشاملة معلومات عن تاريخ العقار تُطلع على ظروف السوق (متوسط أيام عرض العقار في السوق، واتجاهات الأسعار، أو طلب المشتري).
كما تتيح البيانات الشاملة إجراء تحليل سوقي مقارن (CMA) أفضل، يستخدمه وكلاء العقارات والمقيمون لتحديد القيمة السوقية للعقار بناءً على مبيعات مماثلة، فبدون معلومات مُفصلة عن العقارات المماثلة، قد تكون تحليلات CMA غير دقيقة، مما يؤدي إلى تقييمات أقل أو أكثر من قيمتها الحقيقية.
تضغط وزارة العدل على القطاع العقاري لإلغاء القاعدة التي تُلزم بتقديم مساهمة MLS خلال يوم واحد من تسويق العقار، ومن الأفضل أن يبقى قانون التقديم الإلزامي دون تغيير، حيث إن الجزء التسويقي من هذا الأمر غير مهم – ولكن القوائم خارج نظام MLS التي لا يتم المساهمة فيها من شأنها أن تؤدي إلى تآكل الشمولية وتؤدي بالعقارات إلى البيئة البربرية الموجودة في معظم أنحاء العالم.
الحاجة إلى التوقيت
يتميز سوق العقارات بديناميكيته، حيث تتغير الظروف والأسعار بسرعة بناءً على عوامل متنوعة، بدءاً من التحولات الاقتصادية ووصولاً إلى الاتجاهات الموسمية، ولكي تكون بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) قيمة حقاً، يجب أن تكون لحظية، بحيث تعكس أحدث المعلومات المتاحة.
يشير التوقيت في بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) إلى سرعة تحديث البيانات وإتاحتها للمستخدمين بعد حدوث أي تغيير، على سبيل المثال عند إبرام عقد عقار، أو سحبه من السوق، أو انخفاض سعره، يجب أن تعكس قائمة نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) هذه التغييرات فورًا. قد تؤدي القوائم القديمة إلى إحباط كل من المشترين والبائعين، حيث قد يسعى المشترون إلى شراء منازل لم تعد متاحة أو يفوتون فرصة الحصول على عقارات بتخفيضات أسعار جديدة.
علاوة على ذلك، يحتاج محللوه السوق والمستثمرون والبنوك وشركات التأمين والحكومات، الذين يعتمدون على بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) لقياس اتجاهات السوق أو التنبؤ بحركات السوق المستقبلية، إلى معلومات محدثة لوضع توقعات دقيقة. في سوق متسارعة الخطى، قد يؤدي تأخير تحديث القوائم لبضعة أيام فقط إلى ضياع فرص أو اتخاذ قرارات غير مدروسة.
الاستفادة من بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) كأصل استراتيجي
عندما تكون بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) دقيقة وشاملة وحديثة، فإنها تُصبح أصلاً قوياً لجميع أصحاب المصلحة في قطاع العقارات. ومن العناصر الأساسية لتحويل بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) إلى أصل فعال، الإدارة الفعالة لحقوق الطبع والنشر للعقارات، يبدأ ذلك بموافقة الوسيط والوكيل على منح حقوق الطبع والنشر بموجب ترخيص لنظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)، ويجب على نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) بعد ذلك تسجيل حقوق الطبع والنشر للتجميع.
بالنسبة لمتخصصي العقارات المشتركين في نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS)، والوسطاء الذين يُصرحون بهذه المساهمات، تُعد القدرة على الاستفادة من بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) عالية الجودة ميزة تنافسية رئيسية.
يمكن لأدوات تحليل البيانات أن تُعزز قيمة بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) بشكل أكبر من خلال تمكين المتخصصين من إجراء تحليلات تنبؤية، وتقسيم الأسواق، وتحديد الأنماط التي قد لا تظهر فوراً من البيانات الخام وحدها، على سبيل المثال يُمكن للأدوات المُدعمة بالذكاء الاصطناعي تحليل بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) التاريخية للتنبؤ بقيم المنازل المستقبلية، مما يتيح للوكلاء تقديم المشورة لعملائهم بشأن أفضل أوقات الشراء أو البيع.
في قطاع العقارات، تُعد بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) مورداً بالغ الأهمية، ولكن القيمة الكاملة تعتمد على جودة المعلومات التي تحتويها، تضمن الدقة أن تعكس البيانات الواقع، ويضمن الشمول جمع جميع المعلومات ذات الصلة، ويضمن التوقيت المناسب بقاء البيانات ذات صلة في سوق متسارعة الحركة، بالتركيز على هذه الركائز الثلاث لجودة البيانات، يمكن تحويل بيانات نظام قوائم العقارات المتعددة (MLS) من مجرد مستودع بسيط لقوائم العقارات إلى أداة استراتيجية تُعزز عملية اتخاذ القرارات وتُعزز النتائج لجميع الأطراف المعنية.
